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0名前を書き忘れた受験生 2024/03/13 13:07 　404view

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一人暮らしする予定の人（している人）、家賃はいくらですか？

https://twitter.com/5ka9com/status/1767748668180910526

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6名前を書き忘れた受験生 2024/03/15 17:07

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合格祝いに1800万円の中古マンション買ってもらった
そして300万円かけて4LDKを3LDKにリフォームしてもらった
結局8年住んで2100万円で売ったら譲渡所得の所得税払えと税務署から手紙が来た

買った値段とリフォーム代と足した同値段だから譲渡益は出てないはずと思ってたら、
8年間に償却された金額が利得でしょと
未償却残高と売却額の差額とに譲渡所得の所得税がかかるんだと

まあ管理費と修繕積立金で月15,000円の100ヶ月として150万円と微々たる所得税だけで8年住めたと思えば安いもんだ
年20万円未満で年168万円相当の家賃(近隣の家賃相場だと月14万円ほど)の場所に住めたと計算すると
2100万円の投資で148万円×8年の1184万円の利得だから年7%ほどの運用益と同じ効果があったとも言える